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委托方名稱

深圳市明瀾低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司

標(biāo)的名稱

觀瀾回遷物業(yè)（瀾匯城泱花園1棟半地下商業(yè)半地下室01層01房）

資產(chǎn)地理位置

龍華區(qū)福城觀瀾大道與觀瀾人民路交匯處西南側(cè)

資產(chǎn)權(quán)屬情況

R   有房地產(chǎn)證

□   有權(quán)屬說明

公告期限

10個工作日

計算租金面積

招租面積:6840.56m2，

計算依據(jù)：房產(chǎn)證。

出租用途

?  商業(yè)

□  工業(yè)

□  住宅

□  辦公

□  宿舍

□  其他

用途限定為：商業(yè)

物業(yè)費(fèi)

9.8元/㎡/月

空調(diào)費(fèi)

/

其他費(fèi)用

按實際發(fā)生繳交

是否允許二次裝修

允許(出租物業(yè)以現(xiàn)狀移交，雙方確認(rèn)后,承租方入場需進(jìn)行二次裝修的，裝修設(shè)計方案需經(jīng)過出租方、消防及其他相關(guān)政府部門的審批后方可實施。并自行向有關(guān)部門申報及處理裝修中出現(xiàn)的問題，裝修工程完工后，出租方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗收，合格后方可使用；嚴(yán)禁加建違法建筑，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)終止合同）。

租賃期限

9年

免租期限

6個月

招租底價及遞增

58元/㎡/月

從合同簽訂后，每三年遞增8%。

定價依據(jù)

房地產(chǎn)估價報告

物業(yè)是否空置

?是    □否

原合同租賃期限到期日

無

是否刊登報刊

□是

?否

是否允許聯(lián)合承租

□是    ?否

物業(yè)使用現(xiàn)狀

□新建 □在租 □擬退租

?空置

是否涉及優(yōu)先承租權(quán)

□是    ?否

是否列入城市更新改造范圍

無

優(yōu)先承租權(quán)人名稱（如有）

無

確定承租人后

簽訂合同時間

10 個工作日內(nèi)

租金支付

方式

租金一月一付，每月6日前付清當(dāng)月租金

交易保證金

1000000元(大寫:壹佰萬元)

交易保證金處置方式

最終承租方交納的交易保證金，在深圳交易集團(tuán)有限公司寶安分公司收到交易服務(wù)費(fèi)且與招租人簽訂合同后，在辦理退還交易保證金手續(xù)次日起10個工作日內(nèi)不計息原路返還。

未被確定為承租方的意向方所交納的交易保證金在辦理退還交易保證金手續(xù)次日起10個工作日內(nèi)不計息原路返還。

租賃保證金

租賃保證金為合同期最后一年的兩個月租金。

水電保證金

水電押金為合同期首年一個月的租金。

承租人應(yīng)具

備的資格條件

1.競價人在中華人民共和國境內(nèi)（不包含港、澳、臺地區(qū)）依法注冊的獨(dú)立法人企業(yè)。未納入經(jīng)營異常名錄或失信被執(zhí)行人名單。注冊資本1000萬元以上（含1000萬元）。

2.有良好的信譽(yù)，沒有受到政府相關(guān)部門責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)的行政處罰或財務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)的狀態(tài)。

3.有良好的履約能力，無違反合同約定的情況（如欠租、不服從安全生產(chǎn)管理等）。

4. 競價人（含其控股51%以上（含本數(shù)）股權(quán)子公司）具有運(yùn)營、直營、聯(lián)盟或加盟的商業(yè)運(yùn)營體經(jīng)營商業(yè)體管理業(yè)績，并同時具備以下條件：

（1）經(jīng)營管理規(guī)模單項在5000平方米及以上；（包括但不限于提供經(jīng)營管理相關(guān)合同）；

（2）連續(xù)經(jīng)營管理的時間超過5年；（包括但不限于提供經(jīng)營管理相關(guān)合同）；

5.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

履約條件

1.此次招租物業(yè)均以實地現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請競租方務(wù)必自行實地踏勘和了解招租房屋之現(xiàn)狀。競租方一旦參加競租，即表明已了解和認(rèn)可所招租房屋品質(zhì)、權(quán)屬情況及其他瑕疵。

2.承租方因生產(chǎn)需要額外增加用電容量，由承租方向供電部門申請增容，并承擔(dān)用電增容而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。承租方因經(jīng)營原因需要安裝電梯，由承租方負(fù)責(zé)安裝并承擔(dān)全部費(fèi)用以及日常維護(hù)等。出租方收回物業(yè)時，承租方安裝的變壓器和電梯無償歸出租方所有。

3.租賃期間，如租賃物業(yè)納入城市更新規(guī)劃范圍，或遇國家征收土地等情形，承租方應(yīng)在收到甲方書面通知的規(guī)定期限內(nèi)無條件搬離租賃物業(yè)，如承租方以各種理由不按規(guī)定期限搬離租賃物業(yè)，視作承租方根本違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同，并要求承租方承擔(dān)由此引起的一切法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

4.禁止生產(chǎn)、經(jīng)營或儲存危險化學(xué)品和易燃易爆等高危產(chǎn)品，禁止用于粉塵涉爆作業(yè)車間。如對承租方使用物業(yè)用途做出要求，則承租方必須將物業(yè)用于約定的用途，不得做他用。承租方未按雙方約定擅自改變物業(yè)用途的，合同自動解除，出租方不予退還租賃保證金，承租方承擔(dān)違約及法律等相應(yīng)的責(zé)任；

5.出租物業(yè)以現(xiàn)狀移交，雙方確認(rèn)后,承租方入場需進(jìn)行二次裝修的，裝修設(shè)計方案需經(jīng)過出租方、消防及其他相關(guān)政府部門的審批后方可實施。并自行向有關(guān)部門申報及處理裝修中出現(xiàn)的問題，裝修工程完工后，出租方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗收，合格后方可使用；嚴(yán)禁加建違法建筑，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)終止合同。

6.本租賃場地內(nèi)的安保、綠化及保潔費(fèi)由承租方自行負(fù)責(zé)。

7.承租人生產(chǎn)經(jīng)營必須符合環(huán)境保護(hù)、消防、環(huán)境衛(wèi)生等國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，服從政府相關(guān)部門監(jiān)管。

8.承租方必須與出租方簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，并嚴(yán)格按照雙方簽訂的合同規(guī)定承擔(dān)安全法律責(zé)任。

9.出租方和承租方按有關(guān)規(guī)定簽訂《寶安區(qū)國有企業(yè)物業(yè)招租廉潔承諾協(xié)議書》。

特別事項

說明及風(fēng)險提示

1.本次公開招租的行為是參照《深圳市寶安區(qū)國有企業(yè)物業(yè)招商招租管理辦法》（深寶國資[2023]24號）有關(guān)文件規(guī)定的程序進(jìn)行。交易機(jī)構(gòu)僅負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。

2.出租方在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實的意思表示，因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵，出租方與原承租人的相關(guān)物業(yè)糾紛，出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項均與交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。

3.若因搬遷、檢測等因素未按招租規(guī)定的時間期限交付的，不屬于招租人違約，以實際交付時間計租。

4.交易機(jī)構(gòu)按照約定提供交易服務(wù)，但因出租方與承租人未按照最終確定的條件及時簽訂書面合同，或者非交易機(jī)構(gòu)原因?qū)е卤敬谓灰捉K止的，交易機(jī)構(gòu)有權(quán)不予退還交易服務(wù)費(fèi)，或要求出租方承擔(dān)交易機(jī)構(gòu)已提供服務(wù)的合理費(fèi)用。經(jīng)出租方書面確認(rèn)，承租人出現(xiàn)要被沒收交易保證金的情形時，若交易機(jī)構(gòu)尚未收取交易服務(wù)費(fèi)的，可以在交易保證金中扣除交易服務(wù)費(fèi)；已收取交易服務(wù)費(fèi)的，沒收的交易保證金由出租方按相關(guān)規(guī)則處置。

5.交易服務(wù)費(fèi)須按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。骸蛾P(guān)于印發(fā)深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69 號）。

6.意向承租方如有下列情形之一的，所交納的交易保證金不予退還：

（一）在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文 件或者作出撤銷交易實質(zhì)行為的；

（二）在被確定為成交人、中標(biāo)人后無故放棄中選資格的；

（三）在被確定為成交人、中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的；

（四）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通、影響公平競爭的；

（五）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或 證明文件的；

（六）存在其他違法違規(guī)情形的。

信息公告期限內(nèi)未征集到符合條件的意向承租人時的處置方式

由招租人決定招租程序，程序有以下兩種方式：1、不變更招租條件，每次延長信息公告期限10個工作日，未征集到則繼續(xù)延長公示期直到征集到意向方。2、直接終止公開招租行為，重新進(jìn)行公開招租。該招租程序最終解釋權(quán)歸招租人所有。

信息公告期限內(nèi)征集到一個符合條件的意向承租人時的處置方式：如只有一個符合條件的報名者，由招租人決定招租程序，程序有以下兩種方式：1、由上級直管企業(yè)業(yè)務(wù)分管部門以及公司業(yè)務(wù)分管領(lǐng)導(dǎo)參與協(xié)議談判，經(jīng)直管企業(yè)批準(zhǔn)后，可以不低于招租底價采用直接出租方式，并按規(guī)定公示5個工作日后無異議方可實施。2、直接終止公開招租行為，重新進(jìn)行公開招租。

掛牌期滿，如征集到兩個（含）以上符合條件的意向承租人采取以下交易方式：

□現(xiàn)場競價(多輪報價） ?網(wǎng)絡(luò)競價(多輪報價）  □網(wǎng)絡(luò)競價（一次報價）  □綜合評審  □其他方式

備注：報價增幅為招租底價0.5元（人民幣）的整數(shù)倍。

出租單位審核意見（蓋章）

日期：2024年XX月XX日

聯(lián) 系 人

梁婷燕

聯(lián)系電話

13682394059

聯(lián)系地址

深圳市寶安區(qū)12區(qū)寶民一路27號公路管理中心